3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiesbaden-Biebrich – energieeffizient mit Wärmepumpe und A+

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Grundriss schafft großzügige und zugleich angenehm strukturierte Räume – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse mit direkt angrenzendem, eigenem Garten. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten auf besonders schöne Weise. Die Wohnung liegt in einem kleinen Wohnensemble in einer attraktiven und angenehm grünen Wohnlage.

Für ein hochwertiges und behagliches Wohngefühl sorgen Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit seiner stilvollen Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Auch in puncto Komfort lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis ins Untergeschoss bringt. Dort stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Eine besondere Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den eigenen Garten und ein rundum angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich komfortablen Ausstattung, die modernes Wohnen und Energieeffizienz miteinander verbindet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen wirkungsvollen Sicht- und Sonnenschutz. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Zeitgemäße Sanitärobjekte und eine ansprechende Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich.

Auch die Erschließung des Gebäudes ist komfortabel gestaltet: Der Hauseingang ist barrierefrei zugänglich, und der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen bis hinunter ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum.

Die moderne Gebäudetechnik rundet das Ausstattungskonzept ab. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für einen zeitgemäßen und nachhaltigen energetischen Standard.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
• Separates Gäste-WC
• Barrierefreier Gebäudezugang
• Personenaufzug bis ins Untergeschoss
• Großzügiges Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Großzügige Gartenterrasse mit eigenem Garten

Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Biebrich, seitlich der Biebricher Allee, und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Dank der guten Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur.

Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Biebricher Schlosspark liegt nur rund drei Gehminuten entfernt, während Sie das Rheinufer in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – mit dem Auto in etwa zwei Minuten und zu Fuß in rund fünf Minuten.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort bestehen direkte und schnelle Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in Richtung Rheingau. Die Fahrzeit zum Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt etwa 8 Minuten, nach Frankfurt rund 37 Minuten und nach Rüdesheim circa 27 Minuten.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst günstig. Über die A66 erreichen Sie Frankfurt und den Rheingau in kurzer Zeit. Die A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie in Richtung Darmstadt und Köln. Über die A643 bestehen zudem gute Verbindungen nach Mainz und in weitere Teile von Rheinland-Pfalz.

Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Die verwendeten Bilder sind teilweise oder vollständig visualisiert beziehungsweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Ausstattung sind möglich.