Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Wi-Bierstadt – vermietet und ideal für Kapitalanleger

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in gefragter Lage von Wiesbaden-Bierstadt und ist seit 2020 vermietet. Ein zusätzlicher Vorzug ist die angenehme und ruhige Hausgemeinschaft, da sich die Liegenschaft auf lediglich drei Wohneinheiten verteilt.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süden und Südwesten. Der schöne Sonnenbalkon mit Blick in Richtung Garten unterstreicht den Wohnwert der Wohnung zusätzlich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und in diesem Zuge in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Unter anderem wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer großzügigen Dusche zeitgemäß gestaltet.

Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden sowie Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die vorhandene Küche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Positiv hervorzuheben ist außerdem die gut gefüllte Rücklagenkasse der Eigentümergemeinschaft, die eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung der Liegenschaft bietet.

Die bereits bestehende Vermietung macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Wohnung in guter Wohnlage investieren möchten.

Überblick:
• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Seit 2020 vermietet
• Ruhige Hausgemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
• Großer Sonnenbalkon mit Süd- bis Südwestausrichtung
• Blick in Richtung Garten
• Im Jahr 2020 renoviert übergeben
• Badezimmer mit großzügiger Dusche, erneuert im Jahr 2020
• Zweifach isolierverglaste Fenster
• Rollläden vorhanden
• Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Küche im Eigentum der Mieterin, nicht Bestandteil des Kaufangebots
• Gut gefüllte Rücklagenkasse der Eigentümergemeinschaf

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Bierstadt verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zu den besonders geschätzten Wohnlagen Wiesbadens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten oder näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Die Anbindung ist hervorragend. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind auch Mainz, Frankfurt und das übrige Rhein-Main-Gebiet gut angebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in komfortabler Distanz erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Darüber hinaus bietet Bierstadt durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.