*Lambert&Strelow* 1 Familien – Reiheneckhaus mit Anbau bzw. Erweiterung in Wiesbaden-Bierstadt

Zum Verkauf steht ein ca.136 m² großes Reiheneckhaus mit Anbau und tollen Erweiterungsmöglichkeiten.
Das für ein Reihenhaus mit 640 m² ungewöhnlich große Grundstück bietet eine Menge an Potenzial für tolle Ideen für das Eigenheim. Die Süd-Ausrichtung bietet zudem viel Lichteinfall.
Außerdem umfasst das Grundstück zusätzliche 31m² für die Garage.
Des Weiteren verfügt die Immobilie derzeit über insgesamt fünf Zimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Duschen im Untergeschoss. Ein Anbau (z. Zt. überdachter Freisitz mit Außenkamin) wurde 1978 geplant.
Der Zustand der Immobilie ist bauzeittypisch, lässt aber mit seiner Aufteilung und dem großen Grundstück tolle Möglichkeiten für Individualisierungen zu.

– Gaszentralheizung 2010 neu
– Wannenbad mit Tageslicht
– Duschbad im Dachgeschoss
– zwei Duschen im Untergeschoss
– Gäste-WC
– vollunterkellert mit sep. Zugang.
– Einbauschränke/Stauraum im Dachgeschoss
– Holzdecken im Dachgeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Terrasse im EG (Zugang vom Wohnzimmer und Küche)
– Küche nicht eingerichtet
– Hobbyraum in Untergeschoss
– Vinylboden
– Fliesenboden
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Markise
– Öltank im Keller muss noch entsorgt werden
– überdachter Freisitz mit Außenkamin
– Garage

Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken, sind unmittelbar erreichbar. Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe, Schulen und Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch in Richtung Frankfurt und dem Flughafen FRA ist optimal.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis vor.
Nach §16 EnEV 2014 ist der Verkäufer jedoch dazu verpflichtet dem Kaufinteressenten bei der Besichtigung und bei Vertragsabschluss den Energieausweis im Original/Kopie zu übergeben. Dieser wurde von den Eigentümern bereits in Auftrag gegeben.