Zur Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Auf insgesamt 140 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachter Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Das Haus steht auf einem großzügigen 907 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob großer Garten, Spielbereich oder Ruheoase – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Weitere Pluspunkte der Immobilie sind die freistehende Bauweise, eine Garage sowie ein Vollkeller, der zusätzliche Lager- und Nutzfläche bietet.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit etwas Einsatz und Kreativität kann hier ein einladendes Zuhause für die Zukunft entstehen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Außenschwimmbad, das aktuell nicht nutzbar ist, jedoch Perspektiven für eine Reaktivierung oder Neugestaltung eröffnet.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und wurde auf den Nachbargrundstücken teilweise bereits umgesetzt. Eine verbindliche Aussage hierzu erfordert jedoch die Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden sowie die Prüfung der geltenden Bebauungs- und Planungsvorgaben.
-Fliesen- und Teppichböden, erneuerungsbedürftig
-Zweifach-Isolierverglasung mit Rollläden; Kunststofffenster im vorderen Hausbereich ca. 2009 erneuert
-Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer; gedämmter Speicher
-Sauna mit Dusche im Innenbereich
-Einbauküche (älteren Baujahrs)
-Ölzentralheizung mit Öltank ca. 9.700 Liter (2008 Ölbrennanlage)
-Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Garage
-Außenschwimmbad (derzeit nicht nutzbar)
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1966
- Endenergiebedarf
- 409,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.04.2035
Die Immobilie befindet sich in Niedernhausen, einem beliebten Ort im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem hohen Wohn- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Niedernhausen gut erreichbar. Durch den Bahnhof Niedernhausen sowie die A3 besteht eine hervorragende Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten rundet die Wohnqualität ideal ab. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main (FRA) ist innerhalb von 25 Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Lambert
Lambert Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0611-50553305
- E-Mail:
- info@lambertimmobilien.com
Hofmannstraße 1
65191 Wiesbaden / Bierstadt