Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Sonnenberg: Einfamilienhaus auf schönem Sonnengrundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 649 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus bietet rund 209 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem schön eingewachsenen Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Gestaltung eines modernen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die Hanglage: Von der Straßenseite erscheint das Haus als klassisches Erdgeschoss, während sich das auf Straßenseite als Kellergeschoss wahrgenommene Geschoss zur Gartenseite ebenerdig öffnet. Dadurch bestehen direkte Zugänge zu Terrasse und Garten und es entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohnräume sowie ein komfortables Familienbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und vielseitige Nutzflächen.
Der ehemalige Schwimmbad- und Saunabereich sowie das Kaminzimmer mit Bar und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, eine Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten sowie die seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Eine Immobilie für Käufer, die das Potenzial einer erstklassigen Lage erkennen und die Chance nutzen möchten, ein großzügiges Einfamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

• Ca. 209 m² Wohnfläche

• Ca. 649 m² Grundstücksfläche

• Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr 1979

• Insgesamt 7 Zimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Entwicklungspotenzial für ein modernes offenes Raumkonzept

• Großzügige Terrassenflächen

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Sonniger, eingewachsener Garten

• Doppelgarage

• Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

• Ehemaliger Schwimmbadbereich im Kellergeschoss

• Sauna im Untergeschoss

• Zwei Tageslichtbäder

• Separates Gäste-WC

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Holzrollläden

• Hochwertige Terrakotta-Fliesenböden

• Gaszentralheizung (Baujahr 1999)

• Hebeanlage vorhanden

• Ruhige und begehrte Wohnlage in Wiesbaden-Sonnenberg

• Hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Sonnenberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint ein ruhiges, von hochwertiger Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Wiesbadens.

Sonnenberg zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Taunus aus. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstadt Mainz, der Frankfurter Flughafen sowie die Frankfurter Innenstadt sind bequem erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehrslage lediglich etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Wiesbaden-Sonnenberg zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.