Attraktive und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage von Eltville am Rhein

Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Größe von ca. 135 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in zentraler Lage von Eltville.
Die Fläche umfasst insgesamt sechs Räume, die flexibel als Besprechungsräume oder als Einzel- bzw. Gruppenbüros genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch einen Empfangsbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Teppichboden, integrierter Deckenbeleuchtung sowie CAT-6-Verkabelung über Fensterbankkanäle.
Für angenehme Lichtverhältnisse und Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung sorgen außenliegende Rollläden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Fliesenboden
Deckenbeleuchtung
CAT-6-Verkabelung über Fensterbank-Kabelkanäle
Sonnenschutz durch Rollläden
Innenliegende WC-Anlage
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster

Die Gutenbergstraße in Eltville liegt in einer zentralen und gut frequentierten Fußgängerlage im Herzen der Rheingauer Altstadt.
Neben der direkten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit über die Straße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet: Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Eltville selbst zeichnet sich durch seine gepflegte, historisch geprägte Bebauung aus und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Rhein ein beliebtes Ziel für Touristen und Ausflügler.
Dank der Nähe zu Wiesbaden und Rüdesheim sowie der in wenigen Minuten erreichbaren Auffahrt zur Autobahn A66 ist der Standort zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden.