Repräsentatives Büro in Top Gewerbelage von Eltville am Rhein

Die zur Vermietung angebotene Bürofläche umfasst ca. 245 m² und befindet sich in Ortsrandlage von Eltville am Rhein. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Bereits der großzügige Empfangs- und Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Daran schließt sich eine weitläufige Open-Space-Fläche an, die flexibel als gemeinsamer Arbeitsbereich, Kommunikationszone oder für weitere individuelle Arbeitsplatzkonzepte genutzt werden kann.

Für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten stehen insgesamt vier separate Büroräume zur Verfügung. Ein großzügiger Meeting- und Besprechungsraum bietet zudem optimale Bedingungen für Meetings, Präsentationen und Kundentermine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Server- bzw. Archivraum, einen Küchenbereich ohne Einbauküche sowie moderne Sanitäranlagen, die im Jahr 2020 erneuert wurden.

Die Büroeinheit ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten seitlichen Zugang erreichbar. Zur Ausstattung zählen neue Vinylbodenbeläge in Kombination mit Fliesen, eine vorhandene Cat-5-Verkabelung sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Rollläden und innenliegende Jalousien ermöglichen einen individuellen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

Aktuell wird die Wärmeversorgung auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt. Dadurch ist künftig mit einer Reduzierung der Nebenkosten sowie einer Verbesserung der energetischen Bewertung des Gebäudes zu rechnen.

Die Bürofläche verbindet eine moderne Arbeitsumgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer attraktiven Lage und einer wirtschaftlich interessanten Perspektive – ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Repräsentativität und Zukunftsfähigkeit legen.

ca. 245 m² Bürofläche
Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich mit angrenzender Open-Space-Fläche
Vier separate Büroräume
Großzügiger Meeting- und Besprechungsraum
Separater Server- bzw. Archivraum
Küchenbereich ohne Einbauküche
Modernisierte WC-Anlagen aus dem Jahr 2020
Neue Vinylbodenbeläge aus 2020 sowie Fliesen
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Rollläden und innenliegende Jalousien
Vorhandene Cat-5-Verkabelung
Zwei separate Zugänge über das Treppenhaus und den seitlichen Eingang
Ein Außenstellplatz im Mietpreis enthalten
Umstellung auf eine Wärmepumpe in Vorbereitung; künftig geringere Nebenkosten und eine verbesserte energetische Bewertung zu erwarten

Die Bürofläche befindet sich in Randlage von Eltville am Rhein mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B42 sind Wiesbaden, Mainz sowie die Autobahnen A66 und A643 gut erreichbar.

Der Bahnhof Eltville ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Eltville. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut erreichbare Bürofläche außerhalb des direkten Innenstadtbereichs suchen.