Checkliste für Verkäufer: Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Besonders die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen kann für private Verkäufer eine zeitraubende und teilweise frustrierende Aufgabe sein. Lambert Immobilien unterstützt Sie hierbei umfassend, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Um einen Verkauf in Wiesbaden, dem Rheingau-Taunus-Kreis oder Mainz ohne Komplikationen zu realisieren und potenzielle Käufer sowie Banken mit allen relevanten Informationen zu versorgen, sind verschiedene Dokumente erforderlich. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht, unterteilt nach Beschaffungsort.

1. Unterlagen vom Grundbuchamt

• Grundbuchauszug: Dieser gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse sowie über bestehende Belastungen (z. B. Hypotheken, Grundschulden) und Wegerechte. Er ist beim zuständigen Grundbuchamt zu beschaffen.

2. Unterlagen von der Gemeinde/Bauamt

• Flurkarte/Lageplan: Zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks. Die Beschaffung wird beim Katasteramt oder der zuständigen Vermessungsbehörde angegangen.
• Baugenehmigung und Baupläne: Wichtig für die Legalität des Bauwerks sowie für eventuelle An- oder Umbauten. Die Beschaffung erfolgt beim Bauamt der Gemeinde.
• Wohnflächenberechnung/Kubaturberechnung: Enthält detaillierte Angaben zur Wohn- und Nutzfläche.Die Beschaffung ist oft in den Bauunterlagen enthalten oder muss durch einen Architekten/Sachverständigen erstellt werden.
• Energieausweis: Pflichtdokument, das Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie gibt. Die Beschaffung erfolgt durch zertifizierte Energieberater.

3. Unterlagen vom Verwalter (bei Eigentumswohnungen)

• Teilungserklärung: Sie regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Sie geben Einblick in vergangene Beschlüsse und anstehende Projekte.
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen: Sie enthalten Informationen über die finanziellen Verhältnisse der Gemeinschaft.
• Hausgeldabrechnungen: Sie zeigen die monatlichen Kosten für die Wohnung. Die Beschaffung erfolgt über den Hausverwalter der Eigentümergemeinschaft.

4. Weitere wichtige Unterlagen

• Versicherungsnachweise: Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung etc.
• Mietverträge (falls vermietet): Wichtig für Kapitalanleger.
• Nachweise über Modernisierungen/Renovierungen: Sie belegen den Wert der Immobilie.
• Fotos der Immobilie: Für Exposés und Online-Anzeigen.

Sicherheit statt Hürde: Ihr Mehrwert mit Lambert Immobilien

Die Beschaffung all dieser Dokumente kann sehr herausfordernd sein. Für private Verkäufer bedeutet sie oft unzählige Behördengänge, Telefonate und das Warten auf Rückmeldungen. Zeit, die Sie besser nutzen könnten! Verkaufen Sie mit Lambert Immobilien, nehmen wir Ihnen diese Aufgabe ab. Als erfahrene Immobilienexperten aus Wiesbaden für die Region wissen wir genau, wie mühsam die Beschaffung der gesamten Verkaufsunterlagen sein kann und dass viele Eigentümer an dieser Hürde scheitern. Wir wissen weiterhin, welche Unterlagen für einen erfolgreichen Verkauf notwendig sind und wo diese zu beschaffen sind. Gerne unterstützen wir Sie bei der Unterlagenbeschaffung. Mit einer entsprechenden Vollmacht übernehmen wir sogar die komplette Prüfung und Beschaffung aller relevanten Dokumente für Sie. So profitieren Sie von unserer Expertise und sparen wertvolle Zeit und Nerven!

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