0611-50553305 info@lambertimmobilien.com
in 65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost

Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Garage in direkter Kurparknähe nahe Wiesb ...

ImmoNr 303 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 65193
Ort Wiesbaden / Wiesbaden Nordost Land Deutschland
Wohnfläche 132 m² Grundstücksgröße 206 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 615.000 €
Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung €
ImmoNr 303
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 65193
Ort Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
Land Deutschland
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksgröße 206 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 615.000 €
Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca.132m² (ca.105 m² Hauptwohnung und ca. 27m² ELW) großes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung.
Das Reihenhaus aus dem Jahre 1973, mit einem 206m² großen Grundstück, bietet eine Menge an Potenzial um kreative Ideen zu verwirklichen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, eine offene Küche mit angrenzenden Essbereich, ein Wannenbad, ein Duschbad in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC.
Der Zustand der Immobilie ist bauzeittypisch, lässt aber mit seiner Aufteilung und dem pflegeleichten Grundstück tolle Möglichkeiten für Individualisierungen zu. Die Raumaufteilung ist praktisch gelöst und bietet einer 4 köpfigen Familie problemlos Platz. Durch die Süd-West Ausrichtung erhält das Haus zudem viel Lichteinfall.
Des weiteren umfasst die Immobilie die Nutzungsmöglichkeit einer Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2032
Endenergiebedarf: 224.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Ausstattung - Gaszentralheizung 2006
- Wannenbad
- Duschbad in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- vollunterkellert mit sep. Zugang in den Garten
- Terrasse im EG (Zugang vom Wohnzimmer)
- Küche eingerichtet
- Teppichboden
- Fliesen
- Kunstmarmor im Erdgeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Markise
- Garage Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiesbadener Kurparks, kurz vor dem Ortseingang von Wiesbaden-Sonnenberg. Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken, sind unmittelbar erreichbar. Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe, Schulen und Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch in Richtung Frankfurt und dem internationalen Flughafen FRA ist optimal.
Sonstiges Im Laufe der Jahre wurden die Fenster komplett gegen seinerzeit sehr hochwertige Fenster, teilweise Einbruchshemmend, getauscht. In dem Zusammenhang wurde die Haustür gegen hochwertige Biffartür und alle Außentüren gegen hochwertige Türen mit Mehrfachverriegelung getauscht. Das Bad im 1. OG wurde erneuert und vergrößert sowie ein Whirlpool eingebaut.

Die Küche wurde umgestaltet und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Ebenfalls wurde das Schwingtor der zu dem Haus gehörenden Garage gegen ein Sektionaltor mit elektrischen (Akku) Antrieb getauscht.

Weitere Investitionen sind nachstehend aufgelistet:

2006: Erneuerung der Heizungsanlage, Viesssmann Vitodens 333, Typ WS3B
2010: umfassende Dachsanierung (gem. separater Unterlagen)
2014: Neugestaltung Eingangsbereich und Treppe/Gang zu Einliegerwohnung (komplett gefliest)
2016: komplette Erneuerung Duschbad Einliegerwohnung und teilweise WC im Erdgeschoss

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Thomas Lambert 0611-50553305
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