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in 65185 Wiesbaden

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage der Wiesbadener Innenst ...

ImmoNr 526 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 65185
Ort Wiesbaden Land Deutschland
Etage 4 Wohnfläche 47 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaltmiete 650 €
Nebenkosten 150 € Warmmiete 800 €
Währung € Kaution 3 Monatsmieten
ImmoNr 526
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 65185
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 4
Wohnfläche 47 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaltmiete 650 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 800 €
Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines Hauses, das Teil eines städtebaulichen Ensembles ist und somit unter Ensembleschutz steht. Die Wohnung bietet eine solide Ausstattung und eine klare, funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die eine unkomplizierte Stadtwohnung suchen.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küchensituation (keine Einbauküche vorhanden), wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenboden macht die Wohnung pflegeleicht und alltagstauglich.
Im Gebäude wurde zudem eine neue, effiziente Niedertemperatur-Gasheizung installiert.

Eine ordentliche, gepflegte Wohnung, praktisch, gut geschnitten und zentral gelegen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Ausstattung • Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Offene Küche (ohne Einbauküche)
• Badezimmer mit Wanne
• Laminat- und Fliesenboden
• Neue Niedertemperatur-Gasheizung
• Teil eines städtebaulichen Ensembles (Ensembleschutz)
• Praktische, klare Raumaufteilung
• Wohnung im Vorderhaus Lage Die Wohnung befindet sich in der Adolfstraße in Wiesbaden und liegt damit in einer zentralen, urban geprägten Innenstadtlage. Durch die kurzen Wege und die direkte Anbindung in alle Richtungen eignet sich die Lage ideal für Mieter, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur legen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.
Mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der Rheinstraße und der Zufahrten zur A66, wodurch Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet problemlos erreichbar sind.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Fernreisen liegt der Flughafen Frankfurt in komfortabler Distanz und ist über A66/A3 gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche, städtische Infrastruktur mit allen Vorteilen kurzer Wege, ideal für den Alltag im Herzen Wiesbadens.

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