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in 65232 Taunusstein / Wehen

Taunusstein-Wehen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil & Tiefga ...

ImmoNr 517 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 65232
Ort Taunusstein / Wehen Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 53 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Duplex
Balkon Ja Kaufpreis 159.000 €
Hausgeld 330 € Außen-Provision 2,98% zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 517
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 65232
Ort Taunusstein / Wehen
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 53 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Duplex
Balkon Ja
Kaufpreis 159.000 €
Hausgeld 330 €
Außen-Provision 2,98% zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung In einer zurückversetzten Hoflage von Taunusstein-Wehen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ordentlich geführten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997.
Mit einer Wohnfläche von rund 53 m² sowie einem Balkon mit eigenem Gartenanteil bietet sie ein attraktives Wohnumfeld und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für investitionsorientierte Käufer interessant macht.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus wenige Stufen in den Gartenanteil führen.
Ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine gepflegte Gesamterscheinung.
Das Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird gemeinsam mit dem Vorderhaus, das weitere 8 Einheiten beinhaltet, verwaltet.

Ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), der im Kaufpreis enthalten ist, ergänzen das Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2030
Endenergieverbrauch: 128.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung Ausstattung – Überblick
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1997
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Küche: vorhanden
• Badezimmer: mit Badewanne und Dusche
• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung: zentrale Wärmeversorgung
• Balkon: mit Zugang zum Gartenanteil (über wenige Stufen)
• Gartenanteil: zur Wohnung zugehörig
• Abstellraum: vorhanden
• Gemeinschaftsräume: Waschkeller
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) im Kaufpreis enthalten
• Gebäude: 10 Wohneinheiten, zusammen mit Vorderhaus (8 Einheiten) verwaltet
• Zustand: gepflegt, regelmäßig instand gehalten
• Vermietet: ja – ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Taunusstein-Wehen, einem der größten und gefragtesten Stadtteile von Taunusstein. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden, die in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Über die Bundesstraße B54 besteht eine hervorragende Anbindung nach Wiesbaden, Bad Schwalbach und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Wehen regelmäßig mit den Nachbarstadtteilen und dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bestens abdecken.
Zudem bietet Wehen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu Natur und Stadtrand.

Damit vereint die Lage eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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