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in 65399 Kiedrich

Kiedrich: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG-Platz & Blick auf die Wein ...

ImmoNr 514 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 65399
Ort Kiedrich Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja
Kaufpreis 230.000 € Hausgeld 325 €
Außen-Provision 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung €
ImmoNr 514
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 65399
Ort Kiedrich
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 230.000 €
Hausgeld 325 €
Außen-Provision 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage von Kiedrich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Mit rund 64 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge und die Kirche bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietung und nachhaltige Lagequalität legen.
Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude über drei Ebenen; die Wohnung befindet sich – vom Hauseingang aus betrachtet – auf Niveau des 2. Obergeschosses.

Die Wohnung präsentiert sich modern und gepflegt. Der helle Wohnbereich überzeugt durch angenehme Raumhöhe, einen offenen Schnitt und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit traumhaftem Ausblick.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist klassisch gefliest und gepflegt, die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage in attraktiver Rheingauer Lage mit stabiler Nachfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Ausstattung Objektdaten – Überblick
• Ort: Kiedrich (Rheingau)
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Dachgeschoss
• Baujahr: 1994
• Zustand: modern und gepflegt
• Balkon: großzügig, mit traumhaftem Blick auf Weinberge und Kirche
• Ausrichtung: sonnig, unverbaubarer Ausblick
• Heizung: Zentralheizung
• Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
• Küche: separate Küche (nicht eingerichtet)
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Keller: separater Kellerraum vorhanden
• Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche
• Gebäude: 11 Wohneinheiten, gepflegter Gesamtzustand
• Energieeffizienz: solide durch Baujahr und Isolierverglasung
• Nutzung: aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Kiedrich, einer der charmantesten Weinbaugemeinden im Rheingau, nur wenige Minuten von Eltville am Rhein und Wiesbaden entfernt. Die idyllische Lage am Hang bietet einen fantastischen Blick über die Weinberge und die historische Ortskirche, gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Über die B42 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem.
Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bestehen regelmäßig Richtung Eltville und Wiesbaden mit Anschluss an Bahnlinien in Richtung Frankfurt, Mainz und Koblenz.

Im Ort selbst finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und Weingütern bietet zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Kiedrich verbindet auf besondere Weise ländlichen Charme, ruhiges Wohnen und die Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebiets – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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