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in 65197 Wiesbaden / Rheingauviertel

Modernes Wohnen im Europaviertel – 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Tiefgarage

ImmoNr 501 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65197
Ort Wiesbaden / Rheingauviertel Land Deutschland
Wohnfläche 114 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) Balkon Ja
Kaltmiete 1.750 € Nebenkosten 350 €
Warmmiete 2.100 € Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
ImmoNr 501
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65197
Ort Wiesbaden / Rheingauviertel
Land Deutschland
Wohnfläche 114 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 1.750 €
Nebenkosten 350 €
Warmmiete 2.100 €
Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
Objektbeschreibung In gefragter Lage des Wiesbadener Künstlerviertels erwartet Sie diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010.
Auf rund 114 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Berufspendler mit gehobenem Anspruch. Auf Wunsch kann die Wohnung auf 3 Zimmer umgebaut werden, um einen größeren Wohn-/Essbereich zu erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung:
Ein durchgängig verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen einschließlich der Küche sorgt für ein harmonisches und warmes Wohngefühl, während moderne Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.
Die Fußbodenheizung bietet in allen Räumen ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der viel Platz zum Entspannen in den Abendstunden bietet.
Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Baujahr und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend anzumieten und wird mit 90 € monatlich berechnet.
Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Nachbarschaft aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2031
Endenergieverbrauch: 67.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Ausstattung Objektdaten – Überblick
• Ort: Wiesbaden – Europaviertel
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 2010
• Zustand: renoviert übergeben
• Bodenbeläge: durchgängig Parkett (inkl. Küche), Fliesen in Bad & Hauswirtschaftsraum
• Heizung: Fußbodenheizung
• Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die Hebe-Schiebetür am Balkon ist dreifach verglast.
• Küche: Einbauküche (aus dem Baujahr, gepflegt)
• Balkon: großzügig, Westausrichtung
• Hauswirtschaftsraum: innerhalb der Wohnung vorhanden
• Kellerabteil: abschließbar, vorhanden
• Tiefgarage: Stellplatz verpflichtend anzumieten (90 €/Monat)
• Gebäude: 8 Wohneinheiten, modern, gepflegt
• Energieeffizienz: zeitgemäß durch Baujahr und 3-fach Verglasung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Europaviertel von Wiesbaden, einer modernen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität.
Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile.

Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt (FRA), der in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Auch die Anbindung an das öffentliche Bahnnetz ist hervorragend, was das Europaviertel besonders für Berufspendler attraktiv macht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Das Europaviertel verbindet damit auf ideale Weise moderne Infrastruktur, zentrale Lage und angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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