0611-50553305 info@lambertimmobilien.com
in 65343 Eltville am Rhein

Moderne und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Eltville mit Garten, 2 Terrassen sow ...

ImmoNr 500 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 107 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 1
Stellplätze 1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)		 Terrasse Ja
Kaltmiete 1.200 € Nebenkosten 500 €
Warmmiete 1.700 € Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
ImmoNr 500
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 107 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 1
Stellplätze 1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Terrasse Ja
Kaltmiete 1.200 €
Nebenkosten 500 €
Warmmiete 1.700 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Objektbeschreibung Diese großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2008 befindet sich in attraktiver Lage von Eltville und bietet auf ca. 107 m² modernen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen. Für ein behagliches Raumklima sorgen Heizkörper im gesamten Wohnbereich sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in beiden Bädern. Das helle Eichenparkett in Kombination mit modernen Fliesen unterstreicht den neuwertigen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche gehört den Vormietern und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Glasdusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für weiteren Komfort. Alle Fenster verfügen über manuelle oder elektrische Rollläden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen in Südausrichtung mit angrenzendem kleinen Garten – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Glasfaseranschluss steht für schnelles Internet zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem auf einem Stellplatz in der Tiefgarage (80 € monatlich) oder dem Außenstellplatz (20€ monatlich). Eine bereits installierte Wallbox kann gegen Entgelt übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung Highlights / Ausstattung:
• Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2008) mit ca. 107 m² Wohnfläche
• Helles Eichenparkett und moderne Fliesenböden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Bodentiefe Fenster mit manuellen und elektrischen Rollläden
• Heizkörper im gesamten Wohnbereich, zusätzlich Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in beiden Bädern
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Glasdusche
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche aus Glas
• Zwei sonnige Süd-Terrassen mit kleinem Garten
• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz (80 € mtl.)
• Bereits installierte Wallbox – entgeltliche Übernahme möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Eltville am Rhein, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheingau, die für ihre hohe Lebensqualität, den historischen Stadtkern und die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Rhein bekannt ist. Trotz des naturnahen Umfelds ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B42 erreichen Sie Wiesbaden in ca. 15 Minuten, Mainz in rund 20 Minuten und auch die A66 sowie die A643 mit Anschluss in Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt in etwa 30 Autominuten Entfernung.

Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Bahn- und Busverbindungen: Der Eltviller Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Zudem bietet Eltville eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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