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in 65527 Niedernhausen / Oberjosbach

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück sowie viel Potenzial ...

ImmoNr 498 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus Unser Highlight Ja
PLZ 65527 Ort Niedernhausen / Oberjosbach
Land Deutschland Wohnfläche 377 m²
Nutzfläche 38 m² Grundstücksgröße 767 m²
Anzahl Zimmer 13 Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage		 Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 630.000 €
Außen-Provision 2,975% Währung €
ImmoNr 498
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Unser Highlight Ja
PLZ 65527
Ort Niedernhausen / Oberjosbach
Land Deutschland
Wohnfläche 377 m²
Nutzfläche 38 m²
Grundstücksgröße 767 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 630.000 €
Außen-Provision 2,975%
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes Zweifamilienhaus in Niedernhausen-Oberjosbach. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es bietet zwei Hauptwohnungen: Eine im Erdgeschoss sowie Untergeschoss mit insgesamt ca. 201 m² und eine im Dachgeschoss mit ca. 142 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei große Balkone. Zusätzlich hat die Wohnung durch ihr eigenes Treppenhaus Zugang zum Keller, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Dort befindet sich ein separates Bad mit Sauna sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über einen klassischen Kachelofen, welche den Charme dieses Landhauses unterstreichen. Außerdem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten können direkt miteinander verbunden werden.

Das Grundstück umfasst 767 m² und liegt in einer sonnigen Lage. Der Garten ist eine grüne Oase, die seitlich einen Weitblick in die Ferne bietet und tolle Momente in der Natur und ruhigen Umgebung ermöglicht.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1988 wurde regelmäßig gewartet und geprüft.

Die Einliegerwohnung und die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Garage sind bereits freigestellt.

Die Immobilie muss um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden umfassend modernisiert werden.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Ausstattung - Fliesen- und Teppichböden
- Große Sonnenterrasse mit Garten
- Zwei Hauptwohnungen
- Einliegerwohnung (vermietet)
- Öl - Zentralheizung
- Zweifach Isolierverglasung mit Rollläden
- Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen (Ost- und Südausrichtung)
- Sauna
- Kaminöfen in den Hauptwohnungen
- Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- Hochwertige Materialien: Schmiedeeiserne Handläufe und Holzhandläufe vom Schreiner
- Speicher im Dachgeschoss Lage Oberjosbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Niedernhausen im Taunus und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte aus. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Bahnhof Niedernhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn sowie Regional-Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen FRA, aber auch nach Idstein und Limburg. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A3 (Anschlussstelle Niedernhausen), die eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg und Köln ermöglicht. Auch Busverbindungen verbinden Oberjosbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und dem Zentrum von Niedernhausen sowie Wiesbaden.

Oberjosbach ist somit ideal für Berufspendler, die die Ruhe der Natur genießen möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens bei Beurkundung vor.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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