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in 65343 Eltville am Rhein

Repräsentatives Büro in Top Gewerbelage von Eltville am Rhein

ImmoNr 497 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Etage Hochparterr Gesamtfläche 245 m²
Bürofläche 245 m² Stellplätze 1 Freiplatz
Netto Kaltmiete 2.000 € Kaltmiete 2.380 €
Nebenkosten 550 € Warmmiete 2.930 €
Außen-Provision 2 Netto-Monatsmieten (kalt) Währung €
ImmoNr 497
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Etage Hochparterr
Gesamtfläche 245 m²
Bürofläche 245 m²
Stellplätze 1 Freiplatz
Netto Kaltmiete 2.000 €
Kaltmiete 2.380 €
Nebenkosten 550 €
Warmmiete 2.930 €
Außen-Provision 2 Netto-Monatsmieten (kalt)
Währung €
Objektbeschreibung Die zur Miete angebotene Bürofläche mit einer Größe von ca. 245 m² befindet sich in attraktiver Lage von Eltville am Rhein und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich mit angrenzender Open-Space-Fläche, die sich flexibel nutzen lässt. Vier abgetrennte Büroräume bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, während ein großer Meetingraum ideale Voraussetzungen für Besprechungen und Präsentationen schafft. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Server- bzw. Archivraum, einen Küchenbereich (ohne Einbauküche) sowie sanitäre Anlagen, die im Jahr 2020 modernisiert wurden.

Die Bürofläche ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen seitlichen Eingang zugänglich. Die Ausstattung umfasst neue Vinylböden kombiniert mit Fliesen, eine Cat-5-Verkabelung sowie Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, Rollläden und innenliegende Jalousien. Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis enthalten.

Aktuell erfolgt die Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpe, wodurch die zukünftigen Nebenkosten verringert und der Energieausweis verbessert werden. Damit bietet die Fläche nicht nur eine zeitgemäße Arbeitsumgebung, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Perspektive für die Zukunft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2025
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Ausstattung Zusammenfassung:
• ca. 245 m² Bürofläche
• Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich mit Open-Space-Fläche
• 4 separate Büroräume
• Großer Meetingraum
• Server-/Archivraum
• Küchenbereich (ohne Einbauküche)
• WC-Anlagen, 2020 modernisiert
• Neue Vinylböden (2020) sowie Fliesen
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Rollläden und innenliegende Jalousien
• Cat-5-Verkabelung
• Zwei Zugänge (Treppenhaus & seitlicher Eingang)
• 1 Außenstellplatz im Mietpreis enthalten
• Umstellung auf Wärmepumpe in Vorbereitung (zukünftig geringere Nebenkosten, verbesserter Energieausweis) Lage Die Bürofläche befindet sich in Eltville am Rhein, einer attraktiven und gut angebundenen Stadt im Rheingau. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Über die nahegelegene B42 besteht eine schnelle Anbindung an Wiesbaden, Mainz sowie an die Autobahnen A66 und A643. Der Bahnhof Eltville ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Damit ist die Versorgung für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen komfortabel gewährleistet.

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