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in 65197 Wiesbaden

Wiesbaden-Rheingauviertel! Komplett sanierte 3-ZKB Stilaltbauwohnung mit Winterg ...

ImmoNr 491 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65197
Ort Wiesbaden Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaltmiete 1.345 €
Nebenkosten 120 € Warmmiete 1.465 €
Währung € Kaution 2 Monatsmieten
ImmoNr 491
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65197
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaltmiete 1.345 €
Nebenkosten 120 €
Warmmiete 1.465 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Objektbeschreibung Zur Miete steht eine stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rheingauviertel. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 96 m² großzügige, helle Räume mit originalem Stuck, teilweise verlegtem Fischgrätparkett sowie drei Balkone und einem charmanten Wintergarten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein abschließbarer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Renovierung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

 Ausstattung - Wannenbad (modernisiert)
- Neue Isolierverglaste Holzfenster (Straßenseite) und neue isolierverglaste Kunststofffenster (Küche und Bad
neu) zum Innenhof
- Wintergarten
- Gasetagenheizung
- Fliesen, Vinyl und Parkettboden
- Küche nicht eingerichtet
- teilweise Stuck
- 3 Balkone
- 1 Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheingauviertel, einem der attraktivsten Stadtteile Wiesbadens. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altbaustruktur, ruhige Straßen mit altem Baumbestand und eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden das Rheingauviertel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Ringstraße sowie zur A66 und A643 – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet das Rheingauviertel eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair suchen.
Sonstiges Die Wohnung wird maximal an 3 Personen vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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