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in 65191 Wiesbaden / Bierstadt

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage in gepflegter Wohnanlage in ...

ImmoNr 488 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65191
Ort Wiesbaden / Bierstadt Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Kaufpreis 210.000 €
Hausgeld 260 € Außen-Provision 3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung €
ImmoNr 488
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65191
Ort Wiesbaden / Bierstadt
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Kaufpreis 210.000 €
Hausgeld 260 €
Außen-Provision 3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus bildet es eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Durchlauferhitzer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht dem aktuellen Stand der Zeit – ideal für Käufer, die sich ihre Wohnwünsche selbst erfüllen möchten oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Linoleum und Fliesen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1985 eingebaut.

Zum Angebot gehören ein separater, abschließbarer Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller. Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Die Dacherneuerung samt Isolierung erfolgte im Jahr 2015.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich wurde mit einer neuen Haustür, modernen Briefkästen und einer zeitgemäßen Klingelanlage ausgestattet. Auch das Treppenhaus wurde renoviert und vermittelt einen freundlichen Eindruck.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung -Süd-Balkon
-Tageslichtbad mit Badewanne und Durchlauferhitzer
-Separate Küche mit Einbaumöbeln
-Bodenbeläge: Teppich, Linoleum und Fliesen
-Kunststofffenster mit Rolläden (isolierverglast, Baujahr 1985)
-Moderne Gaszentralheizung (neu 2023)
-Dach und Dämmung erneuert im Jahr 2015
-Separater, abschließbarer Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
-Privater Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Wäschekeller
-Gepflegte Wohnanlage Lage Wiesbaden-Bierstadt ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur rund 10 Autominuten entfernt und über die B455 sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend: Mehrere Buslinien (u. a. 21, 23 und 24) verbinden Bierstadt in kurzen Takten mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsflächen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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