0611-50553305 info@lambertimmobilien.com
in 65396 Walluf / Oberwalluf

4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG (2 Familienhaus) in ruhiger Wohnlage von Obe ...

ImmoNr 485 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65396
Ort Walluf / Oberwalluf Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 105 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage à 100 € (Miete) Balkon Ja
Kaltmiete 1.250 € Nebenkosten 320 €
Warmmiete 1.570 € Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
ImmoNr 485
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65396
Ort Walluf / Oberwalluf
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 105 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage à 100 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 1.250 €
Nebenkosten 320 €
Warmmiete 1.570 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Objektbeschreibung In einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberwalluf befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie großzügig geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Eine Garage kann bei Bedarf für 100 € monatlich angemietet werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Lage und zugleich gute Anbindung an die Rhein-Main-Region schätzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2026
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

 Ausstattung - großer Sonnenbalkon
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Oelzentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat -, und Fliesenboden
- großer Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Garage gegen Aufpreis möglich Lage Oberwalluf liegt idyllisch am Südhang des Taunus und gehört zur Gemeinde Walluf im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und hoher Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B42 und A66 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Niederwalluf bietet regelmäßige Regionalverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Gutsschänken sind in kurzer Entfernung vorhanden und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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