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in 65203 Wiesbaden / Biebrich

Dachgeschosswohung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz sowie neusten Standard ...

ImmoNr 484 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss Unser Highlight Ja
PLZ 65203 Ort Wiesbaden / Biebrich
Land Deutschland Etage 2
Wohnfläche 68 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Balkon Ja Kaufpreis 488.000 €
Währung €
ImmoNr 484
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Unser Highlight Ja
PLZ 65203
Ort Wiesbaden / Biebrich
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 488.000 €
Währung €
Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügig, offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet sie ein besonderes Wohnambiente – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren weiten Blick ins Grüne und eine nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die großen, bodentiefen Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sorgen für maximale Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien wie edles Parkett oder großformatige Fliesen stehen zur freien Auswahl – ebenso ist die Ausstattung der Wohnung noch individuell gestaltbar. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch integriert werden. Die smarte Temperatursteuerung sowie die vorbereitete Smarthome-Infrastruktur ermöglichen zeitgemäßes, effizientes Wohnen.

Beheizt wird das Objekt über eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Aufzug, ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung Mit dem hohen baulichen Standard wird ein nachhaltiges Konzept realisiert. Dieses erfüllt die Energieeffizienzklasse A+.
-Luft-/Wasserwärmpumpe
-hochwertige Materialien wie Parkett und große Fliesen können individuell ausgewählt werden
-Einbauküche möglich
-Smarthome vorbereitet
-Smarte Temperatursteuerung
-3-Fach Isolierverglasung, bodentief mit Rolläden
-große Terrasse
-Aufzug
-Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
-Kellerabteil separat abschließbar
-Fahrrad- und Waschkeller Lage Wiesbaden - seitlich der Biebricher Allee. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit hervorragender Anbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 4 km entfernt.
Nur drei Minuten zu Fuß in den Biebricher Schlosspark und 15 Minuten zum Rheinufer! Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) zwei Minuten mit dem Auto oder fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Anschluss an den ÖPNV nur einer Minute fußläufig: Zum Frankfurter HBF in 37 min, zum Wiesbadener HBF in 8 min, zu einem Ausflug in den Rheingau nach Rüdesheim BHF in 27 Min. Mit dem Auto gut an die A66 nach Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 Richtung Flughafen und Darmstadt und Köln und die A643 nach Rheinland-Pfalz/Mainz.

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