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in 65191 Wiesbaden

***Lambert Immobilien*** Einfamilienhaus mit 5 Garagen (WEG) in Wiesbaden-Bierst ...

ImmoNr 469 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Unser Highlight Ja
PLZ 65191 Ort Wiesbaden
Land Deutschland Wohnfläche 77 m²
Nutzfläche 36 m² Grundstücksgröße 275 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1
Stellplätze 5 Garagen Balkon Ja
Kaufpreis 298.000 € Außen-Provision 2,98%
Währung €
ImmoNr 469
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Unser Highlight Ja
PLZ 65191
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Wohnfläche 77 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksgröße 275 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Stellplätze 5 Garagen
Balkon Ja
Kaufpreis 298.000 €
Außen-Provision 2,98%
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel potenzial in beliebter Lage von Wiesbaden Bierstadt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und ist nach WEG geteilt.
Das Haus verteilt sich, geschützt in einem Innenhof, über eine Etage, welche über den alleinig zu diesem Haus gehörenden fünf Garagen lokalisiert ist. Die Wohnfläche umfasst ca. 77 m² und drei Zimmer sowie ein Duschbad und eine Wohnküche. Dabei ist zu erwähnen, dass ein vierter Raum, welcher Zugang zum Balkon bietet, weitere 24 m² Nutzfläche bereitstellt. Da dieser jedoch nicht über die erforderliche Deckenhöhe verfügt, wird er nicht als Wohnraum und daher nicht als Wohnfläche deklariert. Nutzbar ist dieser jedoch als Wohnzimmer.

Außerdem ist ein Kellerraum, in dem die Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine Platz finden, vorhanden.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1988, die Gas- und Wasserleitung aus 2024. Das Warmwasser wird durch eine Therme im Obergeschoss bereitgestellt.

Die Garagen verfügen über elektrische Rolltore der Firma Hörmann, welche vor 13 Jahren verbaut wurden. Außerdem hat jede einzelne Garage einen eigenen Stromzähler für die jeweils verbaute Schuko Steckdose. Vier der fünf Stellflächen sind derzeit für jeweils 70,00 € im Monat vermietet, die Wohneinheit ist bereits freigestellt.
Die Hoffläche vor den Garagen gehört ebenfalls zu der angebotenen Liegenschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2033
Endenergiebedarf: 392.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Ausstattung - 5 Garagen, davon derzeit vier vermietet
- Gaszentralheizung (1988), Gasleitung kürzlich erneuert
- 2-Fach Isolierverglasung mit Rollläden (Kunststoff), bis auf ein altes Holzfenster, welches einfachverglast ist
- Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden
- Balkon
- Kellerraum
- großzügige Hoffläche Lage Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken, sind unmittelbar erreichbar. Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe, Schulen und Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt als auch in Richtung Frankfurt, Mainz und dem internationalen Flughafen FRA ist durch die A66 und Bundesstraßen optimal.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und Bahn in alle Himmelsrichtungen gegeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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