0611-50553305 info@lambertimmobilien.com
in 65187 Wiesbaden

Hochwertige Neubau drei Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Wiesbadens

ImmoNr 426 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung Unser Highlight Ja
PLZ 65187 Ort Wiesbaden
Land Deutschland Etage 3
Wohnfläche 81 m² Nutzfläche 13 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 33.000 € (Kauf) Kaufpreis 732.000 €
Währung €
ImmoNr 426
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Unser Highlight Ja
PLZ 65187
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 81 m²
Nutzfläche 13 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 33.000 € (Kauf)
Kaufpreis 732.000 €
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbau in Top Stadtlage Wiesbadens.
Sie ist Teil eines Neubauprojektes des bekannten Bauträgers "Taunus Bauträger", welches insgesamt 8 hochwertige Eigentumswohnungen samt Tiefgarage umfasst.
Die Zuordnung der Stellplätze zu den Wohnungen ist derzeit noch variabel.
Die drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt neben einer gehobenen Einbauküche über zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang auf zwei Richtung Süden ausgerichtete Terrassen. Als besonderes Highlight ist hier das Galeriegeschoss, welches im Maisonnette Stil zu begehen ist und weitere Möglichkeiten der Raumaufteilung gibt.
Ein Aufzug bringt Sie von der Ebene der Tiefgarage bzw. den Kellerflächen in die Wohn Etagen.
Eine effiziente Hybrid-Anlage mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für die Heizung und einem zusätzlichem Spitzenlastkessel als Gasbrennwertgerät mit Warmwasserbereitung wurde hier zukunftsweisend als Wärmeträger gewählt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung - Neubau Erstbezug
- zwei Terrassen
- Maisonnette Galeriegeschoss
- Barrierefreie Dusche
- Parkett- / Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter Stadtlage Wiesbadens.
Direkt an der Biebricher Allee ist sowohl die Innenstadt, als auch die Nähe zum Rhein in Biebrich gewährleistet.
Alle Orte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV durch nahegelegene Bushaltestellen unmittelbar gegeben, wobei auch der Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen ist.

Die Anbindung mit dem Individualverkehr ist ebenfalls optimal. So sind Autobahnen wie die A66 in Richtung Rheingau und Frankfurt, sowie die A3 in Richtung Frankfurt am Main, Köln und auch den internationalen Flughafen FRA schnell anzufahren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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