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in 65187 Wiesbaden

Neubau-Erstbezug, 3 ZKB-Terrassen-ETW/ Garten in bevorzugter Wiesbadener Wohnlag ...

ImmoNr 351 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 65187
Ort Wiesbaden Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Terrasse Ja Kaufpreis 1.098 €
Kaltmiete 1.098 € Nebenkosten 250 €
Warmmiete 1.448 € Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
ImmoNr 351
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 65187
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.098 €
Kaltmiete 1.098 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 1.448 €
Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
Objektbeschreibung Zum Vermietung steht eine drei Zimmer Wohnung (2.1), mit Terrasse und Garten, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung an sich hat 66,51 m² Wohnfläche und befindet sich momentan in der Bauphase. Sie wird von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau im Frühjahr 2023 fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wird schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung - Smart Home Steuerung via iPad für Fußbodenheizung, Rolläden, Licht etc.
- tagteslicht Duschbad mit Einbauwaschtisch und Regendusche
- Fliesenboden in Holzoptik
- Große Terrasse mit Garten
- Einbauküche inklusive Geräte
- Helle bodentiefe Fenster mit elektrischen Lammelenjalousien
-1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz für EUR 100,00 Lage Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges Wohnflächenberechnung Wohnung 2.1

Erdgeschoss:

Diele 5,67 m²
Duschbad 4,67 m²
Schlafen 13,40 m²
Kind 10,09 m²
Wohnen/Essen/Kochen 26,68 m²
Terrasse 12,00 x 0,5 6,00 m²



Gesamt 66,51m²

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Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambertimmobilien.com

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