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in 76437 Rastatt / Rheinau

Großzügiges 1 Familienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Rastatt-Rheinau

ImmoNr 256 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 76437
Ort Rastatt / Rheinau Land Deutschland
Wohnfläche 152 m² Grundstücksgröße 262 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 479.000 € Außen-Provision 2,5 % zzgl.19% Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 256
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 76437
Ort Rastatt / Rheinau
Land Deutschland
Wohnfläche 152 m²
Grundstücksgröße 262 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 479.000 €
Außen-Provision 2,5 % zzgl.19% Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, welches in kettenbauähnlicher Struktur im Jahre 1983 errichtet wurde. In den Jahren 2011-2013 wurde die Immobilie teilweise modernisiert bzw. renoviert (Heizung, Badarmaturen, teilweise Fliesen etc.).

Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss und verteilt sich damit auf drei gut geschnittene Etagen.
Die Liegenschaft wird mit einer erneuerten Fußbodenheizung beheizt und bietet ebenfalls die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur-Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zur Terrasse. Das separate Esszimmer mit Zugang zur im Jahr 2011 erneuerten Küche und einem Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein großes Zimmer, auch teilbar für ggf. 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht (Wanne, Dusche, Waschbecken und WC)

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Stauraum, ein Duschbad, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Stauraum.

Weitere Flächen befinden sich im Keller: Ein Vorraum im Treppenbereich, ein Hobby- bzw Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Heizung- bzw. Waschraum.

Das pflegeleichte Grundstück mit Garage verfügt über 262 m² Areal und bietet die Möglichkeit ruhige Nachmittage im Garten zu verbringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2031
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Ausstattung - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung, außer im Keller) 2013
erneuert.
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden
- Marmorboden im EG, Fliesen und Laminat
- vollunterkellert, sep. Kellerabgang
- Garage
- Stellplatz vor der Garage.
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 3 Balkone Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Rastatt-Reinau. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie Möglichkeiten am öffentlichen Nahverkehr teilzunehmen.
Die Autobahnanbindung in Richtung Karlsruhe/Basel ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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