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in 65343 Eltville am Rhein

Großzügiges und gepflegtes Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Eltville inkl.TG-Pl ...

ImmoNr 190 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 144 m² Grundstücksgröße 266 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 598.000 € Außen-Provision 5% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 190
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 144 m²
Grundstücksgröße 266 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 598.000 €
Außen-Provision 5% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Lambert&Strelow Immobilien bietet Ihnen dieses gepflegte Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Eltville zum Kauf an.
Die großzügige Immobilie ist nicht nur durch die Nähe zur Schule für Familie mit Kindern geeignet, sondern auch wegen der Raumaufteilung. Die Wohnfäche beträgt ca. 144 qm Wohnfläche und verfügt über einen Wohn/Eßbereich, sep. Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 266 qm. Das helle, freundliche Haus ist vollunterkellert und kurzfristig beziehbar. Das Reihenendhaus wurde durch die Fa. Kaiser Bau 1989 erbaut und 1990 erstmals vom heutigen Eigentümer bezogen. Die Bodenbeläge, sowie Maler- und Tapeziererarbeiten sollten vor Einzug durchgeführt werden. Ob die Bäder erneuert werden müssen, obliegt dem Käufer der Immobilie. Der Plegezustand ist sehr gut. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Ausstattung - Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise elektrisch angetrieben)
- Vollunterkellert
- Tiefgaragenplatz
- 1 Balkon
- Erker im Eßbereich
- Terrasse nach Westen ausgerichtet
- ausgebautes Dachgeschoss
- Teppichboden und Fliesen
- Einbauküche ( Eiche, teilweise mit neuwertigen E-Geräten)
- Gäste-WC
- Wannenbad mit Dusche (Tageslicht, Ausstattung Manhattan-Grau)
- Duschbad im Dachgeschoss
- pflegeleichtes Gartengrundstück Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Ortsrandlage von Eltville mit unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern. Die Eltviller Innenstadt mit Fußgängerzone und Geschäften für den täglichen Lebensbedarf ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Eltville verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Von hier hat man gute Verkehrsanbindungen zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und zur A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln. Die Nähe zum Rhein und das mediterrane Klima im Rheingau mit der daraus verbunden Lebensqualität sprechen für sich.
Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt in Kürze vor.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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