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in 65343 Eltville am Rhein

*LAMBERT&STRELOW* Denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage vo ...

ImmoNr 186 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 453 m² Grundstücksgröße 401 m²
Anzahl Zimmer 15 Anzahl Badezimmer 5
Gewerbefläche 180 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Balkon Ja Kaufpreis 950.000 €
Außen-Provision 5% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung €
ImmoNr 186
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 453 m²
Grundstücksgröße 401 m²
Anzahl Zimmer 15
Anzahl Badezimmer 5
Gewerbefläche 180 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Kaufpreis 950.000 €
Außen-Provision 5% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage der Eltviller Altstadt . Das Objekt wird zum einen als Backstube mit dazugehörigem Verkaufsladen (insgesamt ca.180qm) genutzt. Gleichzeitig stehen zusätzlich weitere 6 Wohneinheiten mit insgesamt 453 qm Wohnfläche zur Verfügung. Kleines Büro im Nebengäude. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen werden teilweise von den aktuellen Eigentümern genutzt. Die Wohnungen im Spitzboden wurde Ende der 90ziger ausgebaut. Der Zustand der Immobilie befindet sich im Stil der der 80ziger, 90 ziger Jahre. Die Heizunganlage muss demnächst erneuert werden.
Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca.€ 51.216,00 inkl. der noch abzuschließenden Mietverträge mit den jetzigen Eigentümern.

Ladenfläche mit angrenzender Gewerbefläche (z.Zt. Backstube) ca. 180 qm, EUR 800,00 + EUR 520,00
1. OG Wohnung rechts ca. 54 qm, EUR 540,00
1. OG Wohnung links ca. 78 qm, EUR 528,00
1. OG Wohnung über Backstube ca. 81 qm, EUR 300,00
2. OG Wohnung links ca. 80 qm, EUR 680,00
2. OG Wohnung rechts + Dachstudio 120 qm, EUR 900,00
Dachgeschoss ca. 40 qm, Leerstand

Nebengebäude kleines Büro ca.12 qm

Innenhof, teilweise überdacht

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Ausstattung - Fachwerk
- Dach mit Naturschiefer
- Wannen bzw. Duschbäder
- Gewölbekeller
- teilunterkellert
- Innenhof
- Isovierverglasung
- 1 Balkon
- Oelzentralheizung
- ca.16.000,00 ltr. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Eltville (historischen Altstadt- Markt) nur wenige Schritte von Rhein und Fußgängerzone entfernt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind zwischen 20 und 40 Autominuten zu erreichen.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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