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in 65203 Wiesbaden / Biebrich

Luxuriöse Dachgeschossresidenz über 5 Zimmer mit direktem Aufzug, zwei Balkonen ...

ImmoNr 535 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 65203
Ort Wiesbaden / Biebrich Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 138 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.550 € (Kauf) Kaufpreis 965.000 €
Währung €
ImmoNr 535
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 65203
Ort Wiesbaden / Biebrich
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 138 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.550 € (Kauf)
Kaufpreis 965.000 €
Währung €
Objektbeschreibung Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernen Wohnkomfort auf rund 138 m² Wohnfläche und befindet sich in begehrter Lage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich hellen, hohen Räume und ein durchdachtes Grundrisskonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen samt elektrischer Rolläden und die klare Südausrichtung sorgen ganztägig für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie exklusiv und direkt in die Wohnung bringt und zudem eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage bietet – ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal. Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design, hochwertige Technik und eine attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das in Wiesbaden-Biebrich Seltenheitswert hat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung Zusammenfassung:
• 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche
• Vier Schlafzimmer, Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
• Zwei moderne Bäder
• Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei Balkone
• Helle Räume mit hohen Decken
• Südausrichtung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug mit exklusivem Direktzugang in die Wohnung
• Direkte Verbindung zur Tiefgarage
• Hochwertiger Parkettboden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden-Biebrich, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Biebrich verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich sowie die Rheinuferpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie des Mainzer Stadtzentrums. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die A66 und A671, wodurch auch Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie weitere Städte der Rhein-Main-Region zügig erreichbar sind. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 25 Minuten entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens suchen.

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