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in 65343 Eltville am Rhein

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Rheinblick und Südbalkon in Eltville am R ...

ImmoNr 531 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 9 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 150 € Warmmiete 1.250 €
Währung € Kaution 3 Monatsmieten
ImmoNr 531
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 9 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.250 €
Währung €
Kaution 3 Monatsmieten
Objektbeschreibung Die angebotene zwei Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug, die im Jahr 2002 fertiggestellt wurde und lediglich sechs Wohneinheiten umfasst. Die ruhige und hochwertige Hausgemeinschaft unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 70 m² und eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Dachkonstruktion, das der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und eine moderne Anmutung verleiht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen komfortablen Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, mit einer neuen, großzügigen Markise versehen und eröffnet einen schönen, freien Rheinblick, ein echtes Highlight der Wohnung.
Das innenliegende Duschbad wird durch ein separates WC ergänzt. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Spiegel-Garderobe mit integriertem Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Laminat- und Fliesenböden versehen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, zudem stehen Wasch- und Abstellräume im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2030
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Ausstattung Zusammenfassung:
• Personenaufzug
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Mietpreis enthalten)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Laminat- und Fliesenböden
• Spiegel-Garderobe im Eingangsbereich
• Sonniger Südbalkon mit neuer, großzügiger Markise
• Rheinblick
• Großzügiger Kellerraum
• Wasch- und Abstellräume im Gemeinschaftseigent Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eltville am Rhein, einer der begehrtesten Städte im Rheingau. Die charmante Wein-, Sekt- und Rosenstadt verbindet historisches Flair mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, die gepflegte Umgebung sowie das gewachsene Wohnumfeld machen diese Lage besonders beliebt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Eltviller Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Rheinpromenade und dem kurfürstlichen Burg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Eltville bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Mit dem Auto sind Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Rheinlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage in Eltville besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Leben im Rheingau schätzen.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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