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in 65207 Wiesbaden / Medenbach

Wiesbaden-Medenbach: Gepflegte 3-ZKBB Eigentumswohnung mit Stellplatz – ideal fü ...

ImmoNr 518 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65207
Ort Wiesbaden / Medenbach Land Deutschland
Wohnfläche 73 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Kaufpreis 185.000 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer Währung €
ImmoNr 518
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65207
Ort Wiesbaden / Medenbach
Land Deutschland
Wohnfläche 73 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 185.000 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden-Medenbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 73 m² ist ideal aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und solide Investition an.
Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 520,00 EUR, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 440,00 EUR.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

 Ausstattung -Gaszentralheizung (Baujahr 2010) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung
-Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
-Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen
-Holzfenster mit Rollläden, zweifach verglast
-Wannenbad mit hellen Fliesen
-Küche im Besitz der Mieterin (nicht Bestandteil des Verkaufs)
-Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
-Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
-Außenstellplatz direkt am Haus Lage Wiesbaden-Medenbach ist der östlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus dörflichem Charakter und stadtnaher Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen, aber dennoch schnell im Zentrum sein möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) sowie die B455 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen Richtung Wiesbaden und Niedernhausen gewährleistet. Darüber hinaus besteht am Hinkelhaus eine Bahnverbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen, die eine weitere komfortable Möglichkeit zum Pendeln bietet.

Im Ortskern von Medenbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen stehen in den angrenzenden Stadtteilen oder in Niedernhausen zur Verfügung.

Die umgebenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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