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in 65189 Wiesbaden

Wiesbaden, Frankfurter Straße direkt am JoHo Krankenhaus, 3 ZKBB-ETW mit Gartena ...

ImmoNr 505 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre Unser Highlight Ja
PLZ 65189 Ort Wiesbaden
Land Deutschland Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage à 25.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 285.000 € Außen-Provision 2,98%
Währung €
ImmoNr 505
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
Unser Highlight Ja
PLZ 65189
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 285.000 €
Außen-Provision 2,98%
Währung €
Objektbeschreibung In attraktiver und zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m², eigenem Gartenanteil (ca. 58 m²), Balkon sowie einer abschließbaren Einzelgarage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den direkten Bezug ins Grüne. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – er kann bei Bedarf aufgeschüttet und um einen Abgang vom Balkon erweitert werden. Damit entsteht ein besonders harmonischer Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Innenbereich wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich modernisiert:
Neue Heizkörper in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Vinyl- und Fliesenböden inklusive Estrich sowie frisch gespachtelte und gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Zudem wurde eine neue Gegensprechanlage installiert.

Die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 1981) ist regelmäßig gewartet und programmierbar. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Rollläden ersetzt. Küche und Bad befinden sich in einem älteren, funktionsfähigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungswünsche umsetzen möchten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Speicheranteil im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung wird freigestellt übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhig mit eigenem Garten leben möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Zur Wohnung gehört eine separate, abschließbare Einzelgarage, die verpflichtend zum Kaufpreis hinzuzuerwerben ist

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 137.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Ausstattung Objektdaten – Überblick
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Hochparterre
• Baujahr Gebäude: 1950
• Gartenfläche: ca. 58 m² (zur alleinigen Nutzung, aufschüttbar, mit Möglichkeit zum Balkonabgang)
• Balkon: vorhanden
• Garage: abschließbare Einzelgarage (separat, obligatorisch zu erwerben)
• Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 1981, regelmäßig gewartet, programmierbar)
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, abschließbar, Baujahr 2000, mit Rollläden
• Fußböden: Vinyl und Fliesen (2024/2025 erneuert, inkl. Estrich)
• Modernisierungen 2024/2025
• Neue Heizkörper in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
• Neue Böden (Vinyl/Fliesen inkl. Estrich)
• Wände gespachtelt und neu gestrichen
• Neue Gegensprechanlage
• Küche & Bad: älter, funktionsfähig (nicht modernisiert)
• Abstellraum: innerhalb der Wohnung vorhanden
• Kellerraum: abschließbar
• Speicher: eigener abschließbarer Anteil im Dachgeschoss
• Wohnung: wird freigestellt übergeben
• WEG: 27 Wohnungen, verteilt auf 4 Häuser, sehr gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Wartungen (u. a. Dach) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und zum internationalen Flughafen Frankfurt (FRA), der in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage vereint kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl – ideal für alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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