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in 65187 Wiesbaden

Neuwertige 3 Zimmer Terrassen-Wohnung mit Garten und TG-Platz in bevorzugter Wie ...

ImmoNr 480 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65187
Ort Wiesbaden Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 1
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Kaufpreis 480.000 € Hausgeld 341,07 €
Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Währung €
ImmoNr 480
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65187
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 480.000 €
Hausgeld 341,07 €
Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten und einer einladenden Terrasse – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung mit zeitgemäßem Standard verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus zwei exklusiven Häusern mit jeweils nur fünf Wohneinheiten. Die Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und wurden im Februar 2023 durch den renommierten Wiesbadener Bauträger ER Bau fertiggestellt.

Die ca. 67 m² große Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sowie eine hochwertige Innenausstattung. Moderne Bäder, geschmackvolle Bodenbeläge und stilvolle Details schaffen ein individuelles und sehr angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßes Heizen auf neuestem energetischen Niveau. Ergänzt wird dies durch eine integrierte Smart-Home-Steuerung, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bietet – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung ist ab Mitte Juni bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung - Smart Home Steuerung via iPad für Fußbodenheizung, Rolläden, Licht etc.
- tageslicht Duschbad mit Einbauwaschtisch und Regendusche
- Fliesenboden in Holzoptik
- Große Terrasse mit Garten
- Einbauküche inklusive Geräte
- Helle bodentiefe Fenster mit elektrischen Lammelenjalousien
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 25.000,00 Lage Die Weinfeldstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – ruhig gelegen zwischen dem Stadtteil Biebrich und der Wiesbadener Innenstadt. Diese attraktive Lage überzeugt insbesondere Familien und Berufspendler durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Neubauprojekt harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zentrale Entfernungen (mit dem Auto):
• Wiesbadener Innenstadt: ca. 8 Minuten
• Hauptbahnhof Wiesbaden: ca. 6 Minuten
• Autobahnanschluss A66: ca. 5 Minuten
• Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 22 Minuten

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