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in 65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

Sehr gepflegte und modernisierte zwei Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ...

ImmoNr 478 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65344
Ort Eltville am Rhein / Martinsthal Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Balkon Ja Kaltmiete 720 €
Nebenkosten 200 € Warmmiete 920 €
Währung € Kaution 2 Netto-Monatsmieten
ImmoNr 478
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65344
Ort Eltville am Rhein / Martinsthal
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 720 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 920 €
Währung €
Kaution 2 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über einen neuwertigen Laminatboden sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster mit zweifach isolierverglaster Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein gutes Raumklima.

Ein weiteres Plus ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne – ideal für entspannte Stunden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuelle Küchengestaltung umzusetzen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 80€ im Monat und ist im Mietvertrag inkludiert. Eine Untervermietung dieses Parkplatzes kann durch den Mieter vorgenommen werden, sofern dieser nicht benötigt wird.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - zweifach Isolierverglasung mit Rollläden
- Sonnenbalkon
- neuer Laminat- und Fliesenboden
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- separater Kellerraum vorhanden
- Wasch- und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung verfügbar Lage Martinsthal ist der kleinste Stadtteil von Eltville am Rhein und liegt idyllisch eingebettet im Walluftal, umgeben von malerischen Weinbergen.

Die Nähe zu Wiesbaden und Mainz macht Martinsthal besonders attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Leben im Rheingau schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet benötigen.

Die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt. Die Bundesstraße B260 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wiesbaden. der Bahnhof Eltville am Rhein der nächstgelegene Bahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt bestehen

Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten erreichbar.

Läden für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

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