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in 65343 Eltville am Rhein

**Lambert-Immobilien**Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und zwei TG- ...

ImmoNr 471 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete)
Balkon Ja Kaltmiete 900 €
Nebenkosten 300 € Warmmiete 1.200 €
Außen-Provision keine Währung €
Kaution 2 Netto-Monatsmieten
ImmoNr 471
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 900 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete 1.200 €
Außen-Provision keine
Währung €
Kaution 2 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine gepflegte drei Zimmer Wohnung mit 83 m² Wohnfläche im 2. OG eines Wohnhauses in beliebter Lage von Eltville.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, sowie einen in Richtung Süden ausgerichteten Balkon.

Die Liegenschaft ist zum 01.06.2025 freigestellt und für den Bezug bereit. Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung an den Vermieter übernommen werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils zusätzlich 80€ im Monat zur Anmietung bereit.
Außerdem ist durch einen abschließbaren Raum im Keller für genug Abstellmöglichkeiten gesorgt. Ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - Gas-Zentralheizung (vor 5 Jahren erneuert, wurde noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- Fenster: 2- Fach isolierverglast, Kunststoff
- Laminat- und Fliesenböden
- zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- separater, abschließbarer Kellerraum
- Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz Lage Eltville gehört aufgrund seiner schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Rhein-Main Gebiet.
Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, ist Eltville durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine begehrte Wohnlage.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld, auch zu Fuß, unkompliziert zu erreichen.

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