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in 65207 Wiesbaden / Auringen

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit neu gestaltetem Garten in Wiesbaden-Auringen

ImmoNr 461 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 65207
Ort Wiesbaden / Auringen Land Deutschland
Wohnfläche 127 m² Nutzfläche 47 m²
Grundstücksgröße 183 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja Kaufpreis 498.000 €
Außen-Provision 2,98% Währung €
ImmoNr 461
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 65207
Ort Wiesbaden / Auringen
Land Deutschland
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksgröße 183 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja
Kaufpreis 498.000 €
Außen-Provision 2,98%
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Wiesbaden Auringen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 durch die Firma Taunus Bauträger erbaut.
Das Haus verteilt sich über drei Etagen auf 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Aus einem dieser Zimmer können problemlos zwei Schlafzimmer gestaltet werden, wie es auch in benachbarten Häusern der Fall ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und bietet eine sehr gute Raumaufteilung mit Gäste WC und zwei Bädern.
Für Stauraum sorgen die drei Kellerräume, einer davon ist mit Heizkörpern und Internetleitung ausgestattet, sodass beispielsweise Home Office oder Hobbies darin ausgeführt werden können.
Die Heizungsanlage ist im Dachgeschoss positioniert und versorgt durch Fußbodenheizung die Räume mit Wärme.

Der Garten wurde vor rund zwei Jahren komplett neu gestaltet und lässt mit seinem Rollrasen, dem Gartenhaus und zwei Terrassen schöne Momente im Freien zu.
Auch die WC´s wurden erneuert. Die Bodenbeläge sind im Jahr 2014 getauscht worden, was zu dem rundum gepflegten Zustand beiträgt.

Vor dem Haus befindet sich eine abschließbare Fahrradgarage, die alleinig zu dem Haus gehört, sowie ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergieverbrauch: 102.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - Kunststoffisolierverglasung (2-Fach) mit Rollläden
- Außenstellplatz
- Neu gestalteter Garten mit Rollrasen
- Fahrradgarage abschließbar zur alleinigen Nutzung
- Einbauküche (2001) mit neuer Spülmaschine
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung (2001)
- Fliesen-, Laminat- ( 2014 erneuert) und Teppichböden
- Gäste WC
- Zwei Bäder (Eines davon mit Dusche und Badewanne, im Dachgeschoss reines Duschbad)
- Neue WC´s Lage Wiesbaden-Auringen ist ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt am nordöstlichen Rand der Stadt, nahe der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis. Es handelt sich um einen der kleineren und eher ländlich geprägten Stadtteile Wiesbadens. Auringen befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und Hügeln des Taunus umgeben. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die eine ruhige Wohnlage suchen.

Der Bahnhof Auringen-Medenbach ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus ist die Wiesbadener Innenstadt sowie Frankfurt gut erreichbar.
Bus: Mehrere Buslinien verbinden Auringen mit der Wiesbadener Innenstadt sowie benachbarten Stadtteilen und Orten im Rheingau-Taunus-Kreis.

Über die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) ist Auringen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Bundesstraße B455 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und in den Taunus.

Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie die Region Rhein-Main.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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