Mehrfamilienhaus mit Garagen und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Wiesbadener Ortsteil Biebrich. Die Liegenschaft wurde ca. 1904 erbaut und umfasst 6 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie vier Garagen und einem Abstellraum in einem separaten Anbau.

Die Aufteilung der 520 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnung ca. 47m² und eine Gewerbefläche mit ca. 41 m²
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, rechts ca. 76 m² und links ca. 50 m²
2. Obergeschoss: Wohnung ca. 120 m²
3. Obergeschoss: Wohnung ca. 120 m²
Dachgeschoss: Wohnung ca. 66 m²

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Freisitz.

Die erzielbare Nettojahresmiete ca. EUR 57.000,00.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz als Ensembleschutz.

Des weitern wurde die Liegenschaft in den letzten Jahren teilsaniert, unter anderem eine neue Dacheindeckung, Sanierung der Fassade (Wärmedämmung) 2006 sowie die teilweise Erneuerung der Gasleitung. Dennoch sollten weitere Sanierungsarbeiten eingeplant werden, insbesondere in den Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss. Diese beiden Wohnungen werden nach erfolgtem Verkauf freigestellt.

– Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
– Gasetagenheizung
– Bäder sind gefliest (einfacher Standard)
– Treppenlift im Treppenhaus
– Vollunterkellert
– überwiegend PVC
– Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Der Ortsteil Biebrich befindet sich im Süden der hessischen Landeshauptstadt Wiesbadens am Ufer des Rheins.
Mit rund 36.500 Einwohnern und der urbanen Lage bietet der Ort eine belebte Kulisse bei absoluter Stadtnähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 4 km entfernt.
Nur fünf Minuten zu Fuß in den Biebricher Schlosspark und 15 Minuten zum Rheinufer lassen schöne Möglichkeiten für die Freizeit offen. Die Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) sind in zwei Minuten mit dem Auto oder in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt ebenfalls durch die nahegelegene Bushaltestelle. So lässt sich der Frankfurter HBF in 37 min, der Wiesbadener HBF in 8 min oder Rüdesheim BHF in 27 Min erreichen. Auch der Bahnhof des Stadtteils Biebrichs bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A66, welche Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.

Auch Schulen und Kitas befinden sich in Biebrich. Weitere in Nebenorten oder in Wiesbaden direkt.