Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und ELW in bevorzugter Lage von WI-Igstadt sowie Fernblick

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter und ruhiger Lage des Wiesbadener Vorortes Igstadt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut, 1980 wurde die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses auf eine Wohnfläche von 187 qm erweitert.
Darunter fällt auch die 48 qm große und vermietete Einliegerwohnung. Als Heizsystem wird eine Gasetagenheizung genutzt, welche die Heizung mit zwei separaten Thermen vom Haupthaus und der separaten Wohneinheit abgrenzt.
Weiterhin verfügt die Liegenschaft über eine Garage, sowie einen Stellplatz davor. Auch zwei Terrasse gehören mit zur Immobilie, auf welchen die ruhige Atmosphäre Igstadts genossen werden kann.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche in das Haupthaus mit zwei Geschossen, welches fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und mehrere Abstellmöglichkeiten umfasst. Im Kellergeschoss befindet sich zum einen die Heizung mit weiteren Lagerflächen, als auch die Einliegerwohnung mit direktem Zugang in den Garten und die dazugehörige Terrasse.

-Parkett/Teppich/PVC
-Holztüren teilweise mit Glaseinsatz
-Teilweise Holzfenster-/ Kunststoffisolierverglasung im Haupthaus (2008 erneuert)
-Isolierverglasung in der Einliegerwohnung und Komplettsanierung (2000)
-Separate Terrassen für Haupthaus und Einliegerwohnung (Teilweise überdacht)
-Gartenfläche
-Gasetagenheizung Einliegerwohnung (1997)
-Gasetagenheizung Haupthaus (2016)
-Garage und Freistellplatz

Der Ortsteil Igstadt befindet sich im Osten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbadens.
Mit nur rund 2.200 Einwohnern und der ländlichen Lage bietet der Ort eine idyllische Kulisse bei absoluter Stadtnähe. Neben der Busverbindung gibt es ebenfalls die Verbindung in die Innenstadt durch die Bahn mit dem Orts eigenen Bahnhof. Damit erschließt sich auch die unkomplizierte Verbindung des öffentlichen Verkehrs nach Frankfurt am Main, den Flughafen FRA sowie nach Mainz und Umgebung.
Auch Schulen und Kitas befinden sich in Igstadt. Weitere in Nebenorten oder in Wiesbaden direkt. Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A66, welche Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.
Die Wiesbadener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof ebenfalls und der Frankfurter Flughafen in weniger als 20 Minuten.

Der Energieausweis lag uns zum Zeitpunkt der Beauftragung nicht vor, befindet sich jedoch derzeit in Erstellung.