Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Garage in direkter Kurparknähe nahe Wiesbaden-Sonnenberg

Zum Verkauf steht ein ca.132m² (ca.105 m² Hauptwohnung und ca. 27m² ELW) großes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung.
Das Reihenhaus aus dem Jahre 1973, mit einem 206m² großen Grundstück, bietet eine Menge an Potenzial um kreative Ideen zu verwirklichen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, eine offene Küche mit angrenzenden Essbereich, ein Wannenbad, ein Duschbad in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC.
Der Zustand der Immobilie ist bauzeittypisch, lässt aber mit seiner Aufteilung und dem pflegeleichten Grundstück tolle Möglichkeiten für Individualisierungen zu. Die Raumaufteilung ist praktisch gelöst und bietet einer 4 köpfigen Familie problemlos Platz. Durch die Süd-West Ausrichtung erhält das Haus zudem viel Lichteinfall.
Des weiteren umfasst die Immobilie die Nutzungsmöglichkeit einer Garage.

– Gaszentralheizung 2006
– Wannenbad
– Duschbad in der Einliegerwohnung
– Gäste-WC
– vollunterkellert mit sep. Zugang in den Garten
– Terrasse im EG (Zugang vom Wohnzimmer)
– Küche eingerichtet
– Teppichboden
– Fliesen
– Kunstmarmor im Erdgeschoss
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Markise
– Garage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiesbadener Kurparks, kurz vor dem Ortseingang von Wiesbaden-Sonnenberg. Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken, sind unmittelbar erreichbar. Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe, Schulen und Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch in Richtung Frankfurt und dem internationalen Flughafen FRA ist optimal.

Im Laufe der Jahre wurden die Fenster komplett gegen seinerzeit sehr hochwertige Fenster, teilweise Einbruchshemmend, getauscht. In dem Zusammenhang wurde die Haustür gegen hochwertige Biffartür und alle Außentüren gegen hochwertige Türen mit Mehrfachverriegelung getauscht. Das Bad im 1. OG wurde erneuert und vergrößert sowie ein Whirlpool eingebaut.

Die Küche wurde umgestaltet und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Ebenfalls wurde das Schwingtor der zu dem Haus gehörenden Garage gegen ein Sektionaltor mit elektrischen (Akku) Antrieb getauscht.

Weitere Investitionen sind nachstehend aufgelistet:

2006: Erneuerung der Heizungsanlage, Viesssmann Vitodens 333, Typ WS3B
2010: umfassende Dachsanierung (gem. separater Unterlagen)
2014: Neugestaltung Eingangsbereich und Treppe/Gang zu Einliegerwohnung (komplett gefliest)
2016: komplette Erneuerung Duschbad Einliegerwohnung und teilweise WC im Erdgeschoss