Zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, welches in kettenbauähnlicher Struktur im Jahre 1983 errichtet wurde. In den Jahren 2011-2013 wurde die Immobilie teilweise modernisiert bzw. renoviert (Heizung, Badarmaturen, teilweise Fliesen etc.).
Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss und verteilt sich damit auf drei gut geschnittene Etagen.
Die Liegenschaft wird mit einer erneuerten Fußbodenheizung beheizt und bietet ebenfalls die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur-Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zur Terrasse. Das separate Esszimmer mit Zugang zur im Jahr 2011 erneuerten Küche und einem Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein großes Zimmer, auch teilbar für ggf. 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht (Wanne, Dusche, Waschbecken und WC)
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Stauraum, ein Duschbad, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Stauraum.
Weitere Flächen befinden sich im Keller: Ein Vorraum im Treppenbereich, ein Hobby- bzw Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Heizung- bzw. Waschraum.
Das pflegeleichte Grundstück mit Garage verfügt über 262 m² Areal und bietet die Möglichkeit ruhige Nachmittage im Garten zu verbringen.
– Gaszentralheizung (Fußbodenheizung, außer im Keller) 2013
erneuert.
– Isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden
– Marmorboden im EG, Fliesen und Laminat
– vollunterkellert, sep. Kellerabgang
– Garage
– Stellplatz vor der Garage.
– Terrasse mit direktem Gartenzugang
– 3 Balkone
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Rastatt-Reinau. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie Möglichkeiten am öffentlichen Nahverkehr teilzunehmen.
Die Autobahnanbindung in Richtung Karlsruhe/Basel ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1984
- Endenergiebedarf
- 160,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.03.2031
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Lambert
Lambert Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0611-50553305
- E-Mail:
- info@lambertimmobilien.com
Hofmannstraße 1
65191 Wiesbaden / Bierstadt