Zur Immobilie
Bei dieser lichtdurchfluteten 3,5 ZKB – Terassen – Wohnung handelt es sich um eine sehr gemütliche Bleibe im Rheingau, welche im renovierten Zustand übergeben wird.
Die Immobilie befindet sich in einem 2 Familienhaus in traumhafter Wohnlage von Oestrich-Winkel mit Rheinblick.
Vom Flur aus erreicht man die Schlafzimmer bzw. Zimmer, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,sowie das Gäste-WC.
Der helle Wohn-Essbereich, bietet einen direkten Zugang auf die große Terrasse, welche über wenige Stufen den paradiesischen Garten erreichen lässt.
Eine Gartennutzung im vorderen Bereich des Grundstückes ist ebenfalls möglich.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig.
– große Südterrasse mit Garten
– Gartennutzung auch im vorderen Bereich möglich
– Isolierverglaste Holzfenster teilweise mit Rollläden
– modernes Tageslichtbad (Dusche und Wanne)
– Einbaulampen im Bad
– Spiegel im Bad
– Einbauschrank im Flurbereich
– Parkett und Fliesenboden
– kleine Wohneinheit
– Garagenplatz in der Doppelgarage
– großzügiger Kellerraum
– Waschmaschinenstellplatz im Keller
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet. Oestrich-Winkel ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen oder der Bahnhof.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2003
- Endenergiebedarf
- 239 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.03.2030
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Lambert
Lambert Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0611-50553305
- E-Mail:
- info@lambertimmobilien.com
Hofmannstraße 1
65191 Wiesbaden / Bierstadt