Großzügiges und gepflegtes Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Eltville inkl.TG-Platz

Lambert&Strelow Immobilien bietet Ihnen dieses gepflegte Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Eltville zum Kauf an.
Die großzügige Immobilie ist nicht nur durch die Nähe zur Schule für Familie mit Kindern geeignet, sondern auch wegen der Raumaufteilung. Die Wohnfäche beträgt ca. 144 qm Wohnfläche und verfügt über einen Wohn/Eßbereich, sep. Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 266 qm. Das helle, freundliche Haus ist vollunterkellert und kurzfristig beziehbar. Das Reihenendhaus wurde durch die Fa. Kaiser Bau 1989 erbaut und 1990 erstmals vom heutigen Eigentümer bezogen. Die Bodenbeläge, sowie Maler- und Tapeziererarbeiten sollten vor Einzug durchgeführt werden. Ob die Bäder erneuert werden müssen, obliegt dem Käufer der Immobilie. Der Plegezustand ist sehr gut. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt.

– Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise elektrisch angetrieben)
– Vollunterkellert
– Tiefgaragenplatz
– 1 Balkon
– Erker im Eßbereich
– Terrasse nach Westen ausgerichtet
– ausgebautes Dachgeschoss
– Teppichboden und Fliesen
– Einbauküche ( Eiche, teilweise mit neuwertigen E-Geräten)
– Gäste-WC
– Wannenbad mit Dusche (Tageslicht, Ausstattung Manhattan-Grau)
– Duschbad im Dachgeschoss
– pflegeleichtes Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortsrandlage von Eltville mit unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern. Die Eltviller Innenstadt mit Fußgängerzone und Geschäften für den täglichen Lebensbedarf ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Eltville verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Von hier hat man gute Verkehrsanbindungen zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und zur A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln. Die Nähe zum Rhein und das mediterrane Klima im Rheingau mit der daraus verbunden Lebensqualität sprechen für sich.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt in Kürze vor.