*LAMBERT&STRELOW* Denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eltville

Die zum Verkauf stehenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage der Eltviller Altstadt . Das Objekt wird zum einen als Backstube mit dazugehörigem Verkaufsladen (insgesamt ca.180qm) genutzt. Gleichzeitig stehen zusätzlich weitere 6 Wohneinheiten mit insgesamt 453 qm Wohnfläche zur Verfügung. Kleines Büro im Nebengäude. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen werden teilweise von den aktuellen Eigentümern genutzt. Die Wohnungen im Spitzboden wurde Ende der 90ziger ausgebaut. Der Zustand der Immobilie befindet sich im Stil der der 80ziger, 90 ziger Jahre. Die Heizunganlage muss demnächst erneuert werden.
Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca.€ 51.216,00 inkl. der noch abzuschließenden Mietverträge mit den jetzigen Eigentümern.

Ladenfläche mit angrenzender Gewerbefläche (z.Zt. Backstube) ca. 180 qm, EUR 800,00 + EUR 520,00
1. OG Wohnung rechts ca. 54 qm, EUR 540,00
1. OG Wohnung links ca. 78 qm, EUR 528,00
1. OG Wohnung über Backstube ca. 81 qm, EUR 300,00
2. OG Wohnung links ca. 80 qm, EUR 680,00
2. OG Wohnung rechts + Dachstudio 120 qm, EUR 900,00
Dachgeschoss ca. 40 qm, Leerstand

Nebengebäude kleines Büro ca.12 qm

Innenhof, teilweise überdacht

– Fachwerk
– Dach mit Naturschiefer
– Wannen bzw. Duschbäder
– Gewölbekeller
– teilunterkellert
– Innenhof
– Isovierverglasung
– 1 Balkon
– Oelzentralheizung
– ca.16.000,00 ltr.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Eltville (historischen Altstadt- Markt) nur wenige Schritte von Rhein und Fußgängerzone entfernt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind zwischen 20 und 40 Autominuten zu erreichen.