Flexible Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen in Niedernhausen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit an der Frankfurter Straße in Niedernhausen. Die Fläche umfasst ca. 194 m² Büro- und Sozialflächen sowie ca. 295 m² Lager- bzw. Hallenfläche und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Büroflächen befinden sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres 1988 und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters.

Die Lager- bzw. Hallenfläche verfügt über eine Deckenhöhe von rund 3 Metern und ist über ein manuell zu bedienendes Tor erreichbar. Im Hallenbereich wurden bereits ein neuer Boden verlegt und die Heizkörper aufgearbeitet. Darüber hinaus werden die Fenster erneuert.

Zur Ausstattung gehören WC-Anlagen, eine Dusche sowie verschiedene Wasseranschlüsse. Die vorgelagerte Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferungen sowie Be- und Entladevorgänge.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A3. Wiesbaden, Frankfurt am Main, Limburg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus Büro-, Lager- und Nebenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Lager- und Servicebetriebe, Schulungsflächen oder Freizeit- und Fitnesskonzepte, sofern die jeweilige Nutzung genehmigungsfähig ist.

Stellplätze können nach individueller Absprache zur Verfügung gestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

• Ca. 194 m² Büro- und Sozialflächen

• Ca. 295 m² Lager- bzw. Hallenfläche

• Gesamtfläche ca. 489 m²

• Baujahr 1988

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Hallenhöhe ca. 3 Meter

• Manuell zu bedienendes Hallentor

• Neuer Bodenbelag im Hallenbereich

• Aufgearbeitete Heizkörper im Hallenbereich

• Neue Fenster im Hallenbereich vorgesehen

• WC-Anlagen vorhanden

• Dusche vorhanden

• Diverse Wasseranschlüsse

• Hoffläche für Anlieferung und betriebliche Abläufe

• Stellplätze nach Absprache

• Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld

• Ölzentralheizung

• Hervorragende Anbindung an die A3

• Schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Frankfurt, Limburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet

Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Frankfurter Straße in Niedernhausen. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Metropolregion Frankfurt am Main, Limburg sowie der gesamte Rhein-Main-Raum schnell und komfortabel erreichbar.

Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Geschäftsbeziehungen. Der Bahnhof Niedernhausen mit direkten Verbindungen in Richtung Wiesbaden und Frankfurt ergänzt die gute Verkehrsinfrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Handels-, Lager- und Serviceunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden bei.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorliegen.