Historisches Altstadthaus mit besonderem Charme im Herzen von Eltville

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in absolut begehrter Lage der Eltviller Altstadt – unmittelbar an der Fußgängerzone. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit dem besonderen Lebensgefühl des Rheingaus. Cafés, Weinlokale, kleine Geschäfte sowie die Rheinuferpromenade befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und ist schätzungsweise 150 bis 200 Jahre alt. Der historische Charakter zeigt sich unter anderem im Fachwerk, den Holzbalkendecken sowie dem eindrucksvollen Gewölbekeller aus Bruchstein. Im Zuge einer umfassenden Renovierung Anfang der 1980er Jahre wurde die Immobilie grundlegend modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wäscheraum sowie das Hauptbad. Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Aufgrund der historischen Bauweise sind teilweise Durchgangszimmer vorhanden, die den individuellen Altbaucharme unterstreichen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Essküche sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Speicher zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Insbesondere Bodenbeläge, Raumaufteilung und Teile der Ausstattung spiegeln den Charakter und die Modernisierungsepoche des Hauses wider und bieten entsprechendes Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Ein kleiner geschützter Freisitz bzw. Hofbereich auf der Nordseite mit Pflasterung und Holzzaun rundet dieses besondere Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Sinn für Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in exzellenter Altstadtlage von Eltville im Rheingau.

* Denkmalgeschütztes Altstadthaus
* Ca. 118 m² Wohnfläche
* Geschätztes Gebäudealter ca. 150–200 Jahre
* Lage direkt an der Fußgängerzone der Eltviller Altstadt
* Umfassende Renovierung Anfang der 1980er Jahre
* Historischer Gewölbekeller aus Bruchstein
* Teilunterkellert
* Zusätzliche Abstellfläche im Speicher
* Fachwerk und historische Holzbalkendecken
* Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Teilweise Durchgangszimmer im Obergeschoss
* Großzügige Essküche im Obergeschoss
* Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
* Wäscheraum im Erdgeschoss
* Hauptbad im Erdgeschoss
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Gestrichene Holztüren
* Bodenbeläge aus Estrich, Teppich und PVC
* Beheizung über Nachtspeicheröfen
* Kleiner geschützter Freisitz / Hofbereich
* Pflasterung und Holzzaun im Außenbereich
* Gepflegter Gesamtzustand mit historischem Charakter

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Eltville am Rhein, einer der begehrtesten Städte im Rheingau. Die charmante Wein-, Sekt- und Rosenstadt verbindet historisches Flair mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, die gepflegte Umgebung sowie das gewachsene Wohnumfeld machen diese Lage besonders beliebt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Eltviller Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Rheinpromenade und dem kurfürstlichen Burg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Eltville bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Mit dem Auto sind Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Rheinlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage in Eltville besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Leben im Rheingau schätzen.