Gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse, Garage und viel Potenzial in Nauheim

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und zeichnet sich durch eine für diese Häuserzeile besondere, versetzte Bauweise aus. Von der Straßenseite wirkt das Haus zunächst vergleichsweise schmal, während es sich zur Gartenseite deutlich verbreitert. Diese Anordnung ist jedoch nahezu ausschließlich von außen wahrnehmbar. Im Inneren vermittelt die Immobilie ein ganz klassisches und angenehm großzügiges Raumgefühl und wirkt wie ein konventionell geschnittenes Reihenhaus.

Auf einem ca. 162 m² großen Grundstück stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischer Durchreiche. Die nach Süd-Südwest ausgerichtete rückwärtige Terrassenfläche bietet ab den Mittagsstunden sehr gute Sonnenverhältnisse und bildet einen geschützten Außenbereich. Die Fläche ist derzeit vollständig befestigt und kann bei Bedarf individuell neu gestaltet werden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das bereits modernisierte Badezimmer. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Auch das Gäste-WC wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Speicher sowie den voll unterkellerten Bereich mit guten Abstellmöglichkeiten. Dort befindet sich außerdem eine Sauna, die längere Zeit nicht genutzt wurde.

Zum Haus gehören eine abgeschlossene Garage, eine kleine Hofeinfahrt sowie eine überdachte Veranda im Eingangsbereich. Das Dach wurde bereits erneuert, ebenso sind dreifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991.

Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, befindet sich abgesehen von den bereits modernisierten Bereichen jedoch überwiegend noch in einem bauzeittypischen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

– Erneuertes Dach
– Dreifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Gasheizung aus dem Jahr 1991
– Modernisiertes Badezimmer
– Modernisiertes Gäste-WC
– Veranda im Eingangsbereich
– Balkon im Obergeschoss
– Großzügige Terrassenfläche mit Süd-Südwest-Ausrichtung
– Abgeschlossene Garage
– Kleine Hofeinfahrt
– Voll unterkellert
– Sauna im Kellergeschoss
– Speicher / Dachboden
– Zwei Wohngeschosse
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Separate Küche mit Durchreiche
– Gute Abstellmöglichkeiten im Keller

Nauheim liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet zwischen Rüsselsheim, Groß-Gerau, Mainz und Darmstadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nauheim gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Nauheim bietet Anschluss an die Rhein-Main-Bahn mit Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und alle, die im Rhein-Main-Gebiet flexibel unterwegs sein möchten. Die Autobahnen A60 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung nach Rüsselsheim, Mainz, Frankfurt und Darmstadt. Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar.

Das direkte Umfeld bietet zudem kurze Wege zu Bushaltestellen und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit einer zentralen Position im Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.