Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hofterrasse – ideal für EBS-Studierende in Oestrich-Winkel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Oestrich-Winkel und eignet sich durch Lage und Zuschnitt ideal für Studierende der EBS Universität. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ist gleichermaßen für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler geeignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und teilrenovierten Zustand. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und mit einer neuen Dusche ausgestattet, zudem wurden die Wände frisch gestrichen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete, abgeschlossene Hofbereich vor der Einheit, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und sich ideal als private Terrasse nutzen lässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten, das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1989 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Eine kompakte, gepflegte Erdgeschosswohnung mit privatem Außenbereich in guter Lage von Oestrich-Winkel, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zusammenfassung:
• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Ca. 42 m² Wohnfläche
• Gepflegter und teilrenovierter Zustand
• Frisch gestrichene Wände
• Badezimmer mit neuer Dusche
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Rollläden vorhanden
• Steinboden / Terrazzo-Boden
• Separate Küche bzw. Küchenbereich
• Abgeschlossener Hofbereich vor der Wohnung, ausschließlich dieser Einheit zugeordnet, ideal als private Terrasse nutzbar
• Kellerraum zur Wohnung gehörend
• Baujahr des Hauses 1989

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oestrich-Winkel, einer der gefragten Orte im Rheingau. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, geprägt von Weinbergen, Rheinlage und einem gewachsenen Ortsbild.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof Oestrich-Winkel bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Über die Bundesstraße B42 besteht zudem eine schnelle Anbindung entlang des Rheins sowie an das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur EBS Universität eignet sich der Standort besonders für Studierende, zugleich ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die Rheinuferpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebiets verbindet.