Vermietet

Wiesbaden-Rheingauviertel! Komplett sanierte 3-ZKB Stilaltbauwohnung mit Wintergarten und 3 Balkonen

ImmoNr: 491

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Wiesbaden

Land: Deutschland

Etage: 3

Wohnfläche: ca. 96 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaltmiete: 1.345 €

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

Zur Miete steht eine stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rheingauviertel. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 96 m² großzügige, helle Räume mit originalem Stuck, teilweise verlegtem Fischgrätparkett sowie drei Balkone und einem charmanten Wintergarten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein abschließbarer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Renovierung.

– Wannenbad (modernisiert)
– Neue Isolierverglaste Holzfenster (Straßenseite) und neue isolierverglaste Kunststofffenster (Küche und Bad
neu) zum Innenhof
– Wintergarten
– Gasetagenheizung
– Fliesen, Vinyl und Parkettboden
– Küche nicht eingerichtet
– teilweise Stuck
– 3 Balkone
– 1 Kellerraum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheingauviertel, einem der attraktivsten Stadtteile Wiesbadens. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altbaustruktur, ruhige Straßen mit altem Baumbestand und eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden das Rheingauviertel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Ringstraße sowie zur A66 und A643 – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet das Rheingauviertel eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair suchen.

Die Wohnung wird maximal an 3 Personen vermietet.