Zur Immobilie
Diese besondere Villa in Wiesbaden-Freudenberg vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine eindrucksvolle Aussicht. Der Ursprung aus 1954 (genaues Baujahr nicht klar definierbar) und die Erweiterung der 1980er Jahre ergeben ein stimmiges, repräsentatives Gesamtbild. Auf rund 366 m² Wohnfläche und etwa 269 m² Nutzfläche bietet das Haus neun Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Bäder, ergänzt durch eine große Einliegerwohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang.
Das parkähnliche Grundstück liegt ruhig an der Bebauungsgrenze und ermöglicht einen außergewöhnlichen Blick über den Rheingau, den Rhein und weitläufige Weinberge. Der vordere, durch ein Tor abgeschlossene Einfahrtsbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, die Garage fasst mindestens vier Autos, zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der zweite Hof ist ein geschützter Innenhof, der als privater Außenbereich dient und direkt an Küche und Wohnzimmer anschließt, ideal für ruhige Mahlzeiten im Freien. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen auf der Panoramaseite des Hauses.
Im Inneren überzeugt ein helles, offenes Raumgefühl. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Masterbereich mit Terrasse, Ankleide und Bad. Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Schwimmbadbereich mit Sauna und Glasfront zum Garten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Der weitläufige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen einschließlich eines Weinkellers. Technisch ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren ausgestattet, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Das große Grundstück bietet zudem Entwicklungspotenzial, das geprüft werden sollte.
Ein seltenes Angebot im Premiumsegment, das Lage, Aussicht und Größe in idealer Weise verbindet.
Ausstattung
• Exklusive Villa mit erweitertem Gebäudeteil aus den 1980er Jahren
• Ca. 366 m² Wohnfläche und ca. 269 m² Nutzfläche
• Neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Bäder mit Alarmanlage überwacht
• Großzügiger Masterbereich mit Terrasse, Ankleide und Bad
• Einliegerwohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang
• Parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlichem Weitblick
• Zwei klar getrennte Hofbereiche: Einfahrtsbereich mit Tor sowie privater Innenhof an Küche und Wohnzimmer
• Große Garage für mindestens vier Fahrzeuge, zusätzlich drei Außenstellplätze
• Innenliegender Schwimmbadbereich mit Sauna und Glasfront zum Garten
• Weitläufiger Keller mit vielseitigen Nutzflächen und Weinkeller
• Böden in hochwertiger Mischung aus Teppich und Fliesen
• Einbauküche vorhanden
• Rollläden an vielen Fenstern
• Zweifach isolierverglaste Fenster
• Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (Prüfung erforderlich)
- Nutzungsart
- Wohnen
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiesbadens, im ruhigen und exklusiven Stadtteil Freudenberg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und einer grünen, gewachsenen Struktur. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht einen eindrucksvollen Weitblick über den Rheingau, den Rhein und die umliegenden Weinberge, ein Panorama, das zu den schönsten in Wiesbaden zählt.
Trotz der idyllischen Ruhe bietet der Standort eine hervorragende Anbindung. Das Wiesbadener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A66 Richtung Frankfurt und Rheingau. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist durch die direkte Autobahnanbindung in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und macht Freudenberg besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und internationale Käufer. Der nahe gelegene Busverkehr verbindet das Wohngebiet zudem schnell mit Innenstadt, Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Dotzheim und Schierstein, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die umliegenden Wälder, Weinberge und Spazierwege bieten hohe Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Mainz in kurzer Zeit erreichbar, Frankfurt liegt ebenfalls in komfortabler Distanz, wodurch der gesamte Rhein-Main-Raum optimal angebunden ist.
Eine Lage, die selten ist: absolute Ruhe, eindrucksvoller Weitblick, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur mit perfekter Anbindung an Stadt, Region und Flughafen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Lambert
Lambert Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0611-50553305
- E-Mail:
- info@lambertimmobilien.com
Hofmannstraße 1
65191 Wiesbaden / Bierstadt